« Avec tout ce qui se passe, on va attendre un peu avant d’investir »
Depuis le 24 février 2022 une guerre touche l’Ukraine, la Russie et touche le monde entier. Ce conflit géopolitique porte atteinte à la vie des citoyens ukrainiens, plus de 19 000 morts et 2000 blessés à ce jour.
Mais malheureusement, cette crise dépasse les frontières et engendre de fortes conséquences économiques en France. Le marché immobilier français est bousculé. De nombreuses personnes à la recherche d’un bien disent « Avec tout ce qui se passe, on va attendre un peu avant d’investir ».
Vers une flambée des matières premières
« Nous avons dû verser 8.000 € de plus que prévu pour la construction de notre maison »
Vous êtes en pleine construction de votre maison ? Alors vous devez tous savoir sur la hausse des matières premières. 50% de l’aluminium utilisé dans les chantiers provient de la Russie, troisième producteur mondial et coup de tonnerre, le prix d’aluminium a atteint un record historique la semaine dernière à près de 4 000$ la tonne. Qui dit hausse des prix des matières premiers dit hausse des prix de construction.
Les contrats de construction d’une maison individuelle intègrent une clause d’indexation du prix basée sur l’indice BT 01, lequel mesure la hausse des coûts de construction. Or le BT 01 ne cesse de monter. Avec de lourdes conséquences pour certains « Nous avons dû verser 8.000 € de plus que prévu » explique Sarah, qui avec son mari fait bâtir en région parisienne.
Aujourd’hui une maison qui devait lui coûter 250 000€ peut lui couter 260 000€ demain. Une hausse de 10% est en train de toucher l’ensemble des constructions immobilières en France. Les devis obtenus aujourd’hui n’auront sans doute plus rien à voir avec ceux qui seront effectivement payés dans plusieurs mois.
Et ce n’est pas un secret, mais à l’approche de toutes ses conséquences, le retard de chantier voir l’arrêt est à prévoir ! Dans ce cas, c’est la société de construction qui prend la décision et qui vous informera des délais supplémentaires à prévoir. Cela rend donc votre chantier et vous même tributaire de la société de construction et de la conjoncture du marché. Il faut donc rester très attentif lors de la construction de votre logement, certaines entreprise peuvent profiter de cette conjecture pour amplifier les coûts du chantier. Sur internet, il existe beaucoup d’informations disponible pour connaitre les prix du marché et autres informations nécessaires. Faut-il, investir dans l’immobilier malgré un marche tendu ?
Lien utiles :
Investir dans l’ancien le meilleur placement aujourd’hui
« J’investis mon argent dans l’immobilier depuis des années et c’est la 1ère fois que j’ai peur de tous perdre«
La crise géopolitique peut-elle, par un apparent paradoxe, renforcer l’attractivité de l’ancien dans l’esprit des personnes qui souhaitent épargner ? Est-ce que cela pourrait avoir pour effet de renforcer le côté valeur refuge de l’immobilier ?
Ce conflit, met à mal les idées d’investissements de nombreux Français. Un tel climat a de quoi peser sur le moral des ménages. Ce dernier étant fondamental lorsqu’il s’agit de réaliser un projet immobilier. Certains Français le disent « J’investis mon argent dans l’immobilier depuis des années et c’est la 1ère fois que j’ai peur de tous perdre ».
Mais faut-il avoir peur ? Si l’on voit le positif, les incertitudes actuelles pourraient encore une fois renforcer l’aspect valeur-refuge de l’ancien. Avec à la clé, le maintient d’une certaine dynamique du marché. Si les besoins et l’envie d’acheter restent forts, les prix continueront de monter et les taux d’intérêt repartiront à la hausse. C’est à ce moment que le marché sera sera à son apogée !
Il ne faut pas oublier que pour les Français, l’immobilier relève d’un projet personnel, dont la conjoncture ne constitue que l’un des éléments. Investir en ce moment dans l’immobilier peut donc faire peur, surtout dans la construction avec toutes les imprévisions du marché, les pénuries des matières premières, etc. Si vous devez investir, la construction n’est pas la meilleure des idées, c’est dans l’immobilier ancien qu’il faut miser ! Pourquoi ? car la crise actuelle n’a pas eu de réel impact sur ce marché, elle reste donc un très bon investissement. Acheter un logement, pour le mettre en location est-ce une bonne idée ?
Les propriétaires en route vers un naufrage
« Je suis propriétaire et je perds de l’argent en louant mon appartement »
Le nombre de ventes ralentis chaque jour. Aujourd’hui, les propriétaires ne sont pas épargnés par les conséquences de cette guerre, une inflation en hausse, une baisse du rendement locatif…
Le meilleur exemple se trouve à Paris, dans « la capitale », la pierre rapporte en location vide, dans les 3% bruts. Compte tenu d’une inflation à 4% des frais en mars 2022 et sans doute à 5% en avril, le rendement réel devient négatif.. Plusieurs propriétaires de Paris le disent « Je suis propriétaire et je perds de l’argent en louant mon appartement à ce jour » ce qui n’a jamais été le cas.
Les propriétaires pourraient donc être tentés de remontrer les loyers pour retrouver du rendement. Mais face à des revenus amoindris, il est impossible de faire passer ces hausses aux locataires, d’autant plus que les conditions d’augmentation des loyers sont strictement réglementées et ne peuvent être appliquées que dans des cas bien précis, bien heureusement d’ailleurs car cela permet de réguler et contrôler ces actions dans le but d’éviter les nombreux abus des propriétaires.
En tant que propriétaires que faire ? Comme dis précédemment, il est impossible pour les propriétaires d’augmenter les loyers déjà en cours. Quel sont donc les solutions ? Pour le moment, il n’y en a pas, cela va donc faire baisser la rentabilité des logements et par effet de rebond les revenus locatifs des propriétaires. Mais pas de panique, d’ici quelques semaines, le marché immobilier devrait atteindre un plafond et se stabiliser.
I Loge You : une fondation en marche
Suite aux tragiques évènements qui se déroulent actuellement en Ukraine, et à la demande de nombreux partenaires qui veulent se mobiliser, la Fondation I Loge You, sous égide de la Fondation de France, a décidé de se mobiliser et de lancer une collecte exceptionnelle de dons afin de venir en aide aux réfugiés ukrainiens « I Loge Ukraine »
L’aide internationale se mettant en place, I Loge You se chargera une fois la collecte terminée, de redistribuer ces dons aux associations compétentes qui ont l’expertise nécessaire pour porter secours et contribuer à accueil des familles réfugiées en France. Plus que jamais, I Loge You veut porter les valeurs de fraternité, d’humanisme et de solidarité.
Pour en savoir plus rendez-vous sur : www.fondation-ilogeyou.fr